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今年房地产调整可能很大,但并非因房地产税

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发表于 2017-2-13 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 庄亦邪 于 2017-2-13 12:10 编辑

老邪说:本届会死扛,开发商会很配合,少建房或不建房,少卖房或不卖房,跌个毛,没准饥饿的刚需还不断入市把房价一路扛上去。





马光远:今年房地产调整可能很大 但并非因房地产税

  昨天一篇《房产税快来了,2017年房价终于要跌了》的报道又在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点,他认为,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

  熟悉我的都知道,我在谈房地产的时候从来不主动谈房产税的问题,因为我认为短期内房产税推出的可能不大,所以每一次看到这一的消息只是一笑了之。


  但看到一些税收领域的专家一而再,再而三的预测房产税今年就要推出云云,我总忍不住要澄清一番,他们毕竟是业内有影响力的专家,他们的判断对市场,对老百姓置业都有很大的影响。

  记得2014年,财科所的原所长贾康曾表示,具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。我当时就写文章质疑,认为房地产税2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。2016年7月,全国人大财经委副主任郝如玉又表示,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,但是,房地产税方案仍然在起草。

  媒体报道的刘剑文的这个判断,其实在去年就报道过,不知道是引述的刘以前的观点,还是最近仍然在坚持。总之,他们的说法,无疑对整个立法的进程以及民众的判断都会产生影响,有必要就几个关键问题再次进行澄清。

  按照这些专家的说法,房地产税被列入了本届人大的一类立法规划,意指本届人大任期完成之前会完成房地产税的立法。这是一个极大的误导。

  中国有很多法律,由于各种复杂的原因,列入人大立法规划,但没有在任期内完成者比比皆是,有很多立法十年也磨不成一剑。《反垄断法》的立法差不多有13年的时间,《民法典》列入立法规划不知道多少年了,仍然在进行中。就房产税本身列入改革议程,即使从2003年十六届三中全会算,也已经10多年了。为什么迟迟没有推动和完成,因为房产税实在太复杂了,涉及的很多问题到现在为止都没有达成基本的共识,何谈形成成熟的草案提交审议?

  我并不反对房产税的大方向,从税收改革的视角而言,通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整,在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收,减少或者取消交易环节的一些不合理的税费,通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期,使房产税成为地方的主要税源,这个大方向没有任何问题。

  但关键在于,10多年以来,在一系列重要的立法问题上,我们根本没有达成任何共识,无论是征收房产税目的,还是征收对象,甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征,征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少,甚至越来越大的情况下,房产税怎么可能在短期就会出台?

  争议到今天,甚至连名称都争议不清楚了。十六届三中全会叫“物业税”,后来悄然改为“房产税”,十八届三中全会又提出“加快房地产税”,变成了“房地产税”,究竟这三个名称是不是一个东西,房产税和房地产税之间的区别和联系是什么。究竟“房地产税”就是以前讨论试点的“房产税”,还是一个新的税种,还是所有与房地产有关的税收的总称,三中全会没有明确,专家学者有各种不同的解读。

  我看到报道里面解释说,房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。那就意味着房地产税不是一个税种,而是关于房地产领域所有税收的综合叫法,很显然,我不同意这种理解,这种理解肯定不对。需要相关部门的权威解释。

  因此,在房产税的很多问题分歧很大,房产税涉及的利益博弈极其复杂的情况下,就认为在一两年可以完成立法并很快实施,显然是一种税收立法的天真烂漫主义。房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本,而是通过广泛的讨论,形成基本的共识,摆脱“功利主义”思维的桎梏。

  在启动真正的立法程序之前,最起码把应该搞清楚的问题搞清楚,在外界连“房地产税”究竟是个什么东东都没搞清楚的情况下,就仓促立法,仓促征收,实在有点太着急了吧。在房地产税立法之前,需要排除的障碍很多,70年的问题,房地产信息问题,估值的问题,征收的程序问题。按照现在北京的房价,一套房动辄上千万,即使按照1%征收,也是一个很大的数字。

  可以讲,房地产税是真正涉及老百姓核心产权的重要法律,且不可草率。

  最后,特别谈一下房产税和房价的关系,房产税能不能降房价?

  从理论及欧美等国的实践看,建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收,通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是,这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。

  笔者研究了很多国家的房产税征收目的,大多就是为地方征收提供最主要的财政收入,特别是,各国的地方政府,在征收房产税时,制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。但是,中国的房产税在设计之初,就背负其让房价回归的政策使命。

  在时下,影响房价的因素非常多,供求关系,货币供应、土地制度、投机因素等等,都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。就目前而言,影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系,而不是房产税。如果一年房价涨10%,1%税率的房产税显然不可能影响房价。所以不要把降房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整的可能很大,原因在于房地产自身周期,而不是因为要征收房地产税。

  前段时间,国务院出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》其中提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。我坚决反对“各地区在房地产税”方面进行创新,房地产税涉及老百姓的重大财产权益,可以讲是核心利益,绝不能把这样的权力交给地方政府。这和《立法法》以及中国税收法治的大方向都是背道而驰的。




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发表于 2017-2-13 15:12 | 显示全部楼层
房产税出不来,我认为说得对。不过房价还会涨这个观点不太认同。

点评

兄弟,从去年10月调控到今,我跟踪某个一线房价一直在涨,是缩量上涨天天新高,牛市,涨幅大了去,我相信一二线也如此。不要信天朝那些为了混3月大会而造假的房市数据了,相信身边的事实吧。  详情 回复 发表于 2017-2-15 11:55
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发表于 2017-2-14 07:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-2-15 11:55 | 显示全部楼层
lwhite1 发表于 2017-2-13 15:12
房产税出不来,我认为说得对。不过房价还会涨这个观点不太认同。

兄弟,从去年10月调控到今,我跟踪某个一线房价一直在涨,是缩量上涨天天新高,牛市,涨幅大了去,我相信一二线也如此。不要信天朝那些为了混3月大会而造假的房市数据了,相信身边的事实吧。
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发表于 2017-2-15 15:02 | 显示全部楼层
庄亦邪 发表于 2017-2-15 11:55
兄弟,从去年10月调控到今,我跟踪某个一线房价一直在涨,是缩量上涨天天新高,牛市,涨幅大了去,我相信 ...

我不是相信报导。
主要是真觉得到头了,身过的年轻人太苦了,再涨几乎是不可能,一买房身上百万的债,哪有可能再持续涨。
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 楼主| 发表于 2018-6-6 21:09 | 显示全部楼层
一直涨到今,还开始放量加速了

点评

另外官员财产都不公布 是为什么 大家想想  发表于 2018-6-10 11:58
所以猜测美元加息到高位 大量投机客抛售才会下降  发表于 2018-6-6 22:37
历史上剪刀差是怎么来的 真正的自由市场不会有剪刀差的 这就是某某的厉害之处了  发表于 2018-6-6 22:32
不征房产税就是地方和中心还没商量好地方财政分配 估计的 还有这个黑洞一直是不让揭秘的 所以能拖就拖 直到捂不住为止  发表于 2018-6-6 22:25
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发表于 2018-6-6 22:04 | 显示全部楼层
地产早就是地方政府的钱袋 灰色地带摇钱树 这么容易调下来房产税怎么就不能快点整呢 房地产多的富人多交税不是理所当然吗对啊 因为理所当然 所以还要研究研究 明白吗

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吸土财冰毒上瘾,不吸就断气,没治了。房产税顶多意思意思,不敢自宫的。  详情 回复 发表于 2018-6-7 12:09
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 楼主| 发表于 2018-6-7 12:09 | 显示全部楼层
dazhou1083 发表于 2018-6-6 22:04
地产早就是地方政府的钱袋 灰色地带摇钱树 这么容易调下来房产税怎么就不能快点整呢 房地产多的富人多 ...

吸土财冰毒上瘾,不吸就断气,没治了。房产税顶多意思意思,不敢自宫的。

点评

再看那帮耍猴人表演秀是真得睁大了眼睛  发表于 2018-6-10 13:09
这就是动利益集团一根毛都不易的缘故  发表于 2018-6-10 13:05
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 楼主| 发表于 2018-6-8 20:40 | 显示全部楼层
加量加价涨
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发表于 2018-6-9 07:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-6-11 21:15 | 显示全部楼层
这么多限制之下,现在买房的也没几个是炒房的了,刚需居多,一路推涨
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