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18年房地产行业主题:回归居住本源

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发表于 2018-1-19 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期中央和地方纷纷出台政策对房地产行业进行调控,纷乱庞杂的各种政策不免让人发问,18年的房地产行业究竟有没有一个可以把握的主题呢,广大刚需购房者在进行购房银行贷款时又会有什么样的影响呢?在此,笔者就从购房和租房两个方面结合去年楼市的信息和最近的一些政策进行一些分析。
首先,从购房角度来说,2017年的住宅投资不仅同比增长了9.4%,而且在房地产开发投资比重中占到了68.4%,可见即使是在“史上调控最严年”也没有人们对住房的热情降温。刚需购房者的需求当然没有被国家忽视,去年年末住建部部长王蒙徽就在全国住房城乡建设工作会议上表示,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房。在这样的政策下,兰州、南京、合肥等多地都在18年的第一周内实行了松绑限价,这当然不意味着国家对房地产的调控会放松,而是调控会更加精准。精准的调控能够有效将炒房者拦在门外,把购房的机会还给首套刚需购房者。由此可知,虽然18年楼市严调控不会改变,但调控的目的是为了减少房地产泡沫,让房屋真正回到自己的本来功能,也就是居住。
其次,从租房的角度来看,租购同权的观念在越来越多的地方得到认同。目前全国已经有50个地方出台各类政策鼓励住房租赁,其中广州出台政策解决租房户子女教育问题,上海的租房租金同比下降0.2%,北京的集体土地建租赁住房的企业获得北京银行2000亿信贷支持等等。可见国家对租房的重视不是只针对租房者个人,而是将租房者的整个家庭都考虑在内,只有这样才能让租房成为人们在考虑住房的时候放心的选择,租房也能更好的回归本源,也就是居住。
综上,从购房和租房两方面可知,房地产行业的各种政策虽然让人眼花缭乱,但却始终有一个明确的主题,那就是让房产行业回归居住的本源。房子也只有真正用来居住,才能有效的遏制各种炒房行为,让房地产市场更加健康。对于广大的刚需购房者来说,一个良性健康的房产市场,既能让楼市价格回归理性,又能让银行贷款在办理时更加方便,实现自己的居住需求。

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