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天津引才楼市燥热:落户疯狂 抢房也疯狂

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发表于 2018-5-27 21:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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天津引才楼市燥热:落户疯狂 抢房也疯狂

时间:2018年05月27日 18:45:47 中财网

  “抢人大战”真的变成了“抢房大战”。

  5月16日天津市推出“海河计划”已过去一周,这一周来,天津毫无悬念地成为全国的焦点。天津这项堪称史上最宽松的引才政策公布后,上百万人从四面八方奔向这天子渡口。

  然而,当很多人仍在路上的时候,“补丁政策”也接踵而至:从网上即可申请办理,到服务器瘫痪而转为线下办理,之后又规定调档才能落户,随之又规定在外地有工作者不得户口空挂,不能按照在津无工作申报落户。

  尽管如此,疯狂的落户行情仍在继续,截至21日,直接落户天津5800余人,2.7万多人领取调档函。

  落户疯狂,楼市更疯狂。中国房地产报记者了解到,为了满足陡增的市场需求,天津许多楼盘都进行了加推,二手房市场明显升温,几乎没有议价空间。

  亲历:引才政策被吐槽
  “天津的政策真是一天一变!”“我拿到商调函了,还是不放心。”

  5月22日13时,天津市和平区行政服务中心,数十人聚在一起,一边等着进入大厅,一边议论着天津落户新政,言语中有期待,也有不满、失落甚至愤怒。

  “我们所有的资料都验完了,第二天在办准迁证的时候,却要查看调档函,必须把档案调到天津来,但是某些人的档案留在单位里调不出来,就办不出准迁证。”

  张女士忙着在一个“京津冀”微信群里交流着信息,“人事档案是必须调的,社保必须在天津缴,也就是说,必须把北京的工作辞了。”她不由得皱起了眉头,“即便落上天津户口了,如果社保是在外地缴纳,也会被查出来的。”

  从大厅里走出来的小李已经拿到了《委托存档商调函》,眉宇间依旧掩饰不住焦虑,她之前就是天津户口,读研时把户口迁到外地了,现在又想迁回天津。“没想到手续这么麻烦,要是能一步到位就好了。”

  13时46分,大门再度开启,排队人员蜂拥而入,刷身份证、取号、再次排队。一位女工作人员手举喇叭,讲解着落户流程。

  “我在北京工作,缴了社保,现在只要把档案落在天津,就能落户口了吗?”现场,一位武先生提出这样的问题。

  工作人员对此的答复是这种情况需要把社保转移到天津,“如果社保不过来,集体户口解决不了。”

  眼见没有别的捷径可走,武先生对此很是纠结。“北京的工作是轻易不能丢的,天津的工资毕竟太低,但是,北京的房价又太高……”

  截至21日,天津已经为5800余人办理了直接落户手续,更有多达2.7万余人领取调档函。由于申请落户人数太多,天津每个区每天分配100个手续号。天津市人力资源和社会保障局局长杨光表示,据初步统计,已经拿到准迁证的人员,平均年龄为32岁左右,大部分都是青年人才。“需要说明的是,我们的政策不是短期的,没有所谓的‘窗口期’,更不会朝令夕改,而是要坚定不移地执行下去,天津广纳英才的大门始终是敞开的。”

  引才新政带火楼市
  杨光强调,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。为了杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象的发生,天津将严格实行先落档后落户的规定。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房是不允许的。

  尽管如此,天津楼市还是不可避免地疯狂了。

  18日下午,天津市津南区一个沉寂许久的大盘迎来了一波波的看房客。售楼员小孙介绍说,近来看房客激增,房源已经所剩不多,且楼层不太理想。“前天刚出的落户政策,昨天我就卖了一套300多万元的,今天还有一个约访的。”他按捺不住喜悦地说,“之前卖的高层才5000元/平方米,现在售价9600元/平方米,再开盘的话,就是13000元/平方米了。”

  武清区一个楼盘的销售人员告诉中国房地产报记者,该楼盘只剩少数顶楼房源了,后期加推的时间和价格尚不确定。

  安居客房产研究院数据显示,最近一周,受天津引才新政影响,天津在售项目关注度明显提升,受关注板块主要集中在西青区、北辰区、津南区、滨海新区等热门区域,其中,有三个项目加推,分别位于武清区、蓟州区和津南区。引才计划公布后,天津楼市关注度瞬间提升,从预售方面的信息来看,目前释放出来的预售许可证相较上周有较大幅度提升,住宅建筑面积预售增加618189平方米,环比增加9.5%。

  较之新房市场,二手房市场表现得更是直接。中介人员不仅频频出没于天津市各区行政服务中心,福安大街的一家中介门店更是把“落户神器”广告牌放在了人行道上,何为“落户神器”?原来是一种住宅性的公寓。“能落户,价格还低,一套公寓只需100万元,绝对划算。”中介人员说。

  据链家研究院研究员钟涛介绍,引才政策对天津市场的影响十分显著。从日度数据来看,5月16日以来链家新增带看量持续增长,其中周末的5月19日、5月20日,新增带看量是平时周末的两倍,成交量是平时周末的4倍;议价空间(客户的价格谈判能力)也是2018年以来最低的,上周议价空间仅为2%,显示出客户在话语权方面的弱势,相对应的是,业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。

  “由于天津限购,外地户口的客户是需要在津缴纳连续两年的社保才能买房,如今随着落户政策放开,有了户口就有了购房资格。由此,部分外地客户拥有购房资格,就产生增量需求,而市场上本来有的存量需求因为落户政策的放开预期市场会升温,因此加快入市节奏,业主方面则因为预期供需矛盾趋紧,态度趋于强势。”

  政府回应:调控政策依然从严
  在天津财经大学博士生导师丛屹教授看来,此次引才新政对天津的影响很明显,一方面,这代表了天津未来打造新兴产业的一个重要的信号,对天津的产业预期将会产生明显的作用;另一方面,在吸引年轻人才尤其是40岁以下的本科人才方面会有明显的吸聚效应。

  天津在许多外地人看来是高考的天堂。2017年天津高考报名人数为5.7万人,数量是31个省市和自治区中倒数第4位,本科一批录取率是25.02%,位列全国第一。特别是对于“北漂”而言,京津城际铁路将北京与天津的行程时间缩短到了30多分钟,很多“北漂”都持有月票制的京津城际同城优惠卡,交通不再是问题。而北京与天津的房价有云泥之别,在天津购房,压力要小很多。不过,丛屹提醒,天津引才新政的实际效果虽然向好,但也需防范不理性的波动。“不可否认,新政的确缓冲了过去过紧的楼市政策,但这次是面向吸聚人才的政策取向,绝不等同于向投机客放松的政策,这一点切勿误读。”

  21日,天津市国土房管局发声,强调房地产市场各项调控政策依然严格执行,将继续严格做好购房资格核查,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。目前,已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足,天津市将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足,同时督促开发企业尽快开工上市,对未按照土地使用权出让合同约定,申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在我市参与土地竞买。与此同时,天津市将大力整顿规范市场秩序。“下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。”
  .中.国.房.地.产.报


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