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房子是用来摇的,不是用来买的。5月40城共发50次政策 更多城市或摇号买房

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发表于 2018-6-10 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 庄亦邪 于 2018-6-10 23:04 编辑

邪说:房子是用来摇的,不是用来买的,物以稀有为贵,房价就这样一路摇上天去。

5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价未来会怎么走?这都是民众颇为关注的问题。

  40城、50次!5月楼市调控政策发布次数创纪录


  中原地产研究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。

  其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

  记者注意到,5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等,主要以三四线城市为主。

  为何政策发布如此频繁?

  中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

  国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

  5月份房价变化情况如何?国家统计局根据日程安排在6月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将给出答案。

  不过在成交量方面,楼市正出现交易回暖势头。据易居研究院监测,5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

  三四线、部分二线城市楼市为何升温?

  地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。

  “各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

  “政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

  这一波楼市调控有何新变化?

  记者梳理发现,各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

  例如,哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;成都提出,将限购对象由自然人调整为家庭;东莞对原限价政策升级,规定新房售价一经备案不得上调;青岛提出,支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变,将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

  相比传统的限购限贷,今年楼市调控一大变化是,实施摇号购房的城市不断增加。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

  5月,一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低,甚至违规操作的现象。例如,由于报名人数太多,杭州部分楼盘中签率低于10%,有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。

  58安居客房产研究院首席分析师张波说,摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题,是由于新房限价,比二手房价格低。

  未来如何调控?更多城市买房要摇号吗?

  4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。

  目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。

  易居研究院报告显示,5月份,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。

  上述报告中的18个三四线城市为:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

  张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

  “供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。

  张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。


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 楼主| 发表于 2018-6-10 23:20 | 显示全部楼层
俺曾见,金陵玉树莺声晓,秦淮水榭花开早,谁知道容易冰消!
眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。
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发表于 2018-6-11 07:47 | 显示全部楼层
如此火爆,悲剧不会太远。

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房市狂病又发作了,最终出问题,俺觉着很可能就是上头恼羞成怒,调控政策矫枉过正用力太猛,咔嚓!失控崩盘!2015年经典股灾就是这样。但那个时点,没法猜,天知道是不太远呢?还是远还是还远。就好比年过50岁就已经  详情 回复 发表于 2018-6-11 10:06
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发表于 2018-6-11 08:29 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 09:16 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 09:28 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-6-11 10:06 | 显示全部楼层
聂明宇 发表于 2018-6-11 07:47
如此火爆,悲剧不会太远。

房市狂病又发作了,最终出问题,俺觉着很可能就是上头恼羞成怒,调控政策矫枉过正用力太猛,咔嚓!失控崩盘!2015年经典股灾就是这样。但那个时点,没法猜,天知道是不太远呢?还是远还是还远。就好比年过50岁就已经半截入土了剩半条命了,可他是60还是89岁才蹬腿咽气天知道。

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有2015年教训,上面更是不敢捅破房地产这个泡沫。 中国没有人敢承担这个责任。 个人认为,未来两年内一定会惊天动地。 既然中国没有人胆敢捅破房地产泡沫,就肯定会不以人的意志为转移的崩。 如果认为能  详情 回复 发表于 2018-6-11 10:38
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庄亦邪 发表于 2018-6-11 10:06
房市狂病又发作了,最终出问题,俺觉着很可能就是上头恼羞成怒,调控政策矫枉过正用力太猛,咔嚓!失控崩 ...

有2015年教训,上面更是不敢捅破房地产这个泡沫。

中国没有人敢承担这个责任。

个人认为,未来两年内一定会惊天动地。

既然中国没有人胆敢捅破房地产泡沫,就肯定会不以人的意志为转移的崩。

如果认为能够人为控制住,房地产就只有一条路可走,上涨!!!

点评

俺上面讲的“最终矫枉过正”,是指上层主观上没有想要房死,他只想调控,却没想到结果会弄死,2015年股灾就是这样。目前,上层是竭尽全力撑托维稳,华山一路,跌不起,他深知后果,没办法,土地财政在那,而全国人民  详情 回复 发表于 2018-6-11 11:12
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 楼主| 发表于 2018-6-11 11:12 | 显示全部楼层
俺上面讲的“最终矫枉过正”,是指上层主观上没有想要房死,他只想调控,却没想到结果会弄死,2015年股灾就是这样。目前,上层是竭尽全力撑托维稳,华山一路,跌不起,他深知后果,没办法,土地财政在那,而全国人民正是看透了这点,够条件的人不断买进,Z F推,开发商拉,房民拥,一推一拉一拥,上!
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 楼主| 发表于 2018-6-11 11:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 庄亦邪 于 2018-6-11 11:15 编辑
聂明宇 发表于 2018-6-11 10:38
有2015年教训,上面更是不敢捅破房地产这个泡沫。

中国没有人敢承担这个责任。

俺上面讲的“最终矫枉过正”,是指上层主观上没有想要房死,他只想调控,却没想到结果会弄死,2015年股灾就是这样。目前,上层是竭尽全力撑托维稳,华山一路,跌不起,他深知后果,没办法,土地财政在那,而全国人民正是看透了这点,够条件的人不断买进,Z F推,开发商拉,房民拥,一推一拉一拥,上!不是全民炒房,而是举国炒房。
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发表于 2018-6-11 13:04 | 显示全部楼层
管理层管控能力有限,或真心不想解决,这种技术层面比卫星上天更难吗?

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俺愚见是,死撑到顶,撑死为止,这房价问题真没辙了,二十年三届炒房,不是全民,是举国炒房,不归路,彻底挟房子以令全国,砸下去,国破楼亡,当局真不敢也不能,担当不起,得罪十亿人,特别是富裕阶级与中产阶级这  详情 回复 发表于 2018-6-11 15:34
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 楼主| 发表于 2018-6-11 15:34 | 显示全部楼层
风中寂默 发表于 2018-6-11 13:04
管理层管控能力有限,或真心不想解决,这种技术层面比卫星上天更难吗?

俺愚见是,死撑到顶,撑死为止,这房价问题真没辙了,二十年三届炒房,不是全民,是举国炒房,不归路,彻底挟房子以令全国,砸下去,国破楼亡,当局真不敢也不能,担当不起,得罪十亿人,特别是富裕阶级与中产阶级这些社会支柱,甚至连无产阶级都六个钱包买了房,谁敢砸?何况公务员们及家眷多的是房。辛亥武昌首义,导火索是太多小官小兵及家属、小民被大清股票套牢了。
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