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任志强:讲真话有代价 房地产市场已经是非常畸形

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发表于 2018-6-14 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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 导读:
  任志强:讲真话有代价,只在有必要的时候才"开炮"
  买还是不买?地产大佬分析2018年房价走势
  杨伟民:房地产市场乱象丛生行政性措施已不能根治

  任志强:讲真话有代价,只在有必要的时候才“开炮”
  他,曾经在预测房价方面无人能够企及,每次发声都让人又爱又恨。如今远离职场的他成为"退休老头儿",言语间,却多了一些笑容。他说:"发不发炮,要看谈的是什么。"在成为阿拉善SEE生态协会第五任会长之后,我们再次遇到任志强,"说真话"依然是他对自己的要求,但言谈中却多了一些更深刻的东西。

  北京市华远地产股份有限公司原董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强应邀走进由舍得酒业携手凤凰网联合推出的时代人物高端访谈节目《舍得智慧讲堂·中国智慧》,聊一聊关于房产与公益的那些事儿。

  说真话是要付出代价的
  任志强有一段时间曾淡出了媒体与公众的视野,不在社交媒体发声。2017年3月,钓鱼台国宾馆经济50人论坛,任志强终于露面却"一夜白头"。对此他却表示"一夜白头"是还原真实的自己:"1986年我从监狱出来的时候,头发基本上就是白的了,但为了保持一定的社会形象,所以染了头发,退休之后就没有义务再染头发"。他强调,"任大炮"的概念是错误的,开炮不炮要看讨论什么样的问题:"说真话是要付出代价的,但是我至少不想丧失自己的尊严。我和别人的差别在于我不需要再当官,不需要再为自己去争取名声报酬,我继续说这些东西的时候,只是为了这个国家更好。"
 

  任志强做客《舍得智慧讲堂》
  对2018年房价的预测是正确的
  曾经,任志强对房地产的大胆预测还历历在目。现在,消声很久的他,再次抛出自己的预测,任志强说:"价格高低应该由市场来决定,市场决定资源配置,有市场化才有价格"。面对现在整个中国内地房地产市场的变化莫测,任志强告诉大家:"房价仍不能说完全无法预测,我们仍然可以根据市场关系来决定或判断。我曾经推断2018年内地的房价肯定大涨,5到6月份基本上是涨幅的一个开端,现在已经在1月份实现了。从四月份的情况看房价增长的幅度并没有下降,综合房价上涨的速度仍然很高。"
  中国人没有土地产权就只有浮财
  很多人说,中国房地产税很快要推出了。任志强表示,"只是说一说,不可能出台的"。大家抢房子一个很重要的原因是,在中国法律上,房产是使用期限最长的一个财产,如果两年以后就不归你了,你还会去买吗?当人们拥有一定钱财的时候,把它转换成永久性持有财富的状态,那就是土地,所以当中国人没有土地产权的时候就只有浮财。

  不能为单一目标制定政策
  从去年开始,一些城市陆续推出了限购政策,这些要求是否会对未来楼市形成影响?曾经被住建部聘为三年政策顾问的任志强表示:这些政策并不是为单一目标而制定的政策,因为从历史上的情况看,任何为满足单一目标而出台的政策,几乎都不是完整政策。它会因为这一个目标的保护而伤害了另外一个目标,或伤害了真正应该保护的人群。

  

  任志强做客《舍得智慧讲堂》
  这就说明为了解决单一目标而出台政策之后,常常对市场造成巨大的破坏性。今天房地产出现的就是这样一种情况,当你试图为价格而价格,去做任何规定的时候,都违反了市场的基本规律,那一定是背道而驰的结果。

  有明确目标才能知道该做什么
  在提到给年轻人的创业建议,任志强说:"所有的创业都有一个基础,就是你为别人好的时候,别人才能对你好。如果你们想去做,任何创业都能够成功。前提条件就是,你要为未来有一个明确的目标,当你有了一个明确的目标,才能知道自己要干什么。如果做了一件自己不喜欢的事情,你是绝对不会成功的。所以前提是,你确定了自己喜欢做什么,想要做什么以后,才能知道你要选择什么样的就业方式。"
  在专访中,任志强谈及政策的时候一直是严肃的,正如他的标签"任大炮",有问必答、锋芒毕露、大胆讲真话的他,心中的那团火依旧在燃烧着。汇聚当代名家思想精髓,分享个体在大时代中舍与得的中国智慧,敬请关注由舍得酒业与凤凰网联合打造的时代人物高端访谈节目《舍得智慧讲堂·中国智慧》,聆听任志强讲述如何能够在这样的大环境中保持真实,发挥自己的作用、履行作为社会人的义务。(凤凰网舍得智慧讲堂)


 任志强:大涨已经实现 房地产市场已经是非常畸形
  "我说的大涨已经在一月份实现了。一月份如果按全国平均房价累计,应该说是中国有房地产以来历史上按季度计算涨价速度最高的一个月。一季度已经不得了了,同时我们也看到,一季度的土地的涨幅更不得了。土地供应量负增长的情况下。今年到四月份已经有1.88万亿的土地收入了"尽管已经数度表示"不想再谈房价",但任志强在最新一期的《舍得智慧讲堂》中,还是这样说道。

  

  任志强做客《舍得智慧讲堂》
  不经意间一步,成就了如今的"任大炮"
  20年前的夏天,中国宣布党政机关停止福利分房,建立以保障性住宅建设为核心的房地产业,进而拉开了住房商品化等一系列住房制度改革的序幕。在30年的改革实践中,1998年住房制度改革扮演了关键性的角色。通过启动全民住房消费以及相关产业链条上的消费,大规模盘活了传统经济积累下的存量资产。"住房制度改革"如一台强劲而持续的引擎,成功地拯救了亚洲金融风暴中的中国经济。

  1999-2007年间,中国房地产和住房投资取得长足进步,以每年百分之十几至二十几的高速度增长。中国城镇住宅建设面积在往后数年也得到飞速发展,1997年才刚刚跨过4亿平方米大关,然而,仅仅两年后,1999年就越过5亿平方米门槛;紧接着,2001年这个数字又一举突破6亿平方米新纪录。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成中的核心作用,如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排,如何不断地在实践中发现问题并有效地解决……从庙堂到民间都在一直随着市场大潮的衍进而不断深化和纠偏。

  
  任志强做客《舍得智慧讲堂》
  这其中,一个绕不开的人物是任志强。

  1984年,北京市西城区政府将改造西单地区的任务交给了当时的华远建设开发公司。"当兵的时候我因为是当过工兵,修过坑道,对基本建设很多东西有基本了解,所以也就参与到其中了。"任志强回忆。

  谁也不会想到,这不经意间的一步,成就了未来中国地产界知名度最高的"任大炮"。数十年来,他在实践基础上做了大量扎实的研究,并参与了房地产领域一系列重要改革的讨论,从2004年的"831"大限开始,他的发声一次又一次被市场所验证。

  同样是在2004年,房地产行业掀起不可抵挡的发展热潮,房地产企业的全国化经营发展凶猛,外资开始成为开发商重要的融资通道。此后,房价一发不可收拾,先后经历2006年的A股牛市刺激、2008年的房企疯狂融资、2013年的小高潮等,房企一路欢歌一路高涨。

  无论市场定价与否,都是人的主观行动在博弈
  对于2018年的房价,已经退休的任志强不止一次谈到过--
  在1月的中国地产年度风云榜上任志强首次看跌楼市,提出了在保持调控不松的情况下,2018年投资下降、房地产开发面积下降、房价下降的城市会越来越多的"三降"观点;紧接着,在4月房地产金融高峰论坛上,任志强直言不讳"房地产调控政策是变相鼓励'炒房'",甚至认为"越出调控的地方,越证明房价要涨",很多业内专家学者解读任志强的言下之意现在是"楼市抄底的好时机";上个月的5月18日,在温州的一场房地产论坛上,任志强强调到"房地产还有20年的红利期,所以,中国未来的房价会一直涨"。

  以下两组很有意思的数据似乎也佐证了这一观点:
  数据一:"2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。"
  数据二:到目前今年一季度,是今年有史以来房价上涨最快的,上涨了8.5%,非常高。

  任志强认为,房地产市场存在人和市场的博弈关系。改革过程中,最优的结果是使大部分人获益。在这样的博弈中,房价不能说完全不能预测。任志强认为,存量是可以看到的,可能的趋势也是可预测的。但是,趋势的时间、跨度取决于政府。

  
  任志强做客《舍得智慧讲堂》
  在任志强看来,房地产行业本质上还是个市场,房价高低应该由市场来决定。但他也毫不避讳的指出:"房地产市场已经是非常畸形的,所以任何一个政策的出台时候,都一定要想到它和市场的一个博弈关系。"我们要讨论的基础肯定是坚持房地产"市场"还是"非市场",他认为,在内地房地产市场继续畸形的大前提下,需要我们适时作出取舍。

  生于1951年3月的任志强,在38军当过参谋,性格刚烈,难能可贵的是,几经沉浮,他仍敢于对政策发难。好友冯仑曾这样评价他:在任志强身上我们看到了一个大时代最典型的人物面貌,第一是使命大、责任大;第二是口气大,操的总理的心;第三是胸怀大,能装天下男女谩骂。

  对此,任志强表示"我们那个年代的人都是这样。"历史上没有任何一代人像50后经历的历史变故多样且波澜壮阔,中国的房地产发展中,任志强也只有这一位。只是,滚滚洪流裹挟着个人发展,"大炮"任志强也只能"冷暖自知"。

  "面对人生至暗时刻,我会反驳,但我从来不拉黑别人,绝不禁止别人说话,每个人有权利说话。有些人今天骂我,明天可能就不骂了,过几天甚至给我点赞。"任志强说道。(凤凰网舍得智慧讲堂)
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发表于 2018-6-14 20:56 | 显示全部楼层
讲真话是有代价的,任大炮就是因为讲了一句真话,被封嘴大半边
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