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把房价真正压下去,就是股市最大的福音吗?

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发表于 2018-8-5 19:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 庄亦邪 于 2018-8-5 21:05 编辑

邪说:凡事有利弊两面,凡事有得失两面。2014年“房市去库存政策”前夕,房价尤其是一、二线城市房价,依然是温和上涨的,可以说市场是大致平稳的,房价也就半天高,还没涨到天上,俺觉得,如果当局真心要房市长治久安健康发展,当时是可以在挤泡沫方面有所作为的,可以让房市自行起落,即使房价跌了,那也是上届的留下的屎,上届的罪过,何况有那么多刚需在,能跌多少呢?就算跌多了,政策稍稍松松绑,按着中国人民“房就是命”的劲头,保准能把房价托住托起,那功劳可就是本届的了,弊、失、代价相对小。然而…… 不多说了,你懂,就算是经济有需要,用得着那么狠劲?那可是大水漫灌、洪水滔天、彻底放松、狠猛刺激呀!呵呵,本性难移……,谁是炒房带路人,你懂。如今房价被带路到九天之上了,那么多国民、那么多资金响应号召(或政策裹挟)都追高进去了,呵呵,爬得越高,跌得越惨,能量守恒,常识哦,目前这个高度,大锤砸房,要是垮塌了,垮塌的可就不仅仅是房市了,而是整个经济、国家、国运、民心…… 呵呵,这个弊、失、代价可就大了去,俺不知道哪位领导有能力有信心有魄力去买这个政治单,且砸得下又托得住。这几年“形势大好”之下股市都能跌到2700靠嘴炮维生,当一切垮塌时,能有房市资金转入市炒股?俺觉得,那句“坚决遏制……”只是修饰词,为放水可能引致房价的上涨,提前给自己造好可下的台阶:我遏制了,可他们还炒高。你没见一直以来板子就是打“炒房客”的屁股?一直说房价上涨就是炒房客的罪过?这跟A股一个鸟样,一直说就是俺们韭民投机把股市给炒坏了的俺胡猜想,房价最终垮塌的情形可能是:房价不听话,调控习惯性的出招连连,只想着调控,没想要弄死它,可万万没想到第N招后,量变到质变,房市猝死,发生垮塌,就象2015年6月的股市崩盘及后来的熔断,你以为他们存心要弄死弄垮股市的?

由于“大起大落,爬高跌惨”是A股的标配,一旦股市出现所谓的“牛市”,海量资金涌入,炒完必是踩踏崩盘,必是长熊,那些安全获利退出的聪明资金,能去哪里?房市呗!2007年“牛市”见顶后,2015年“牛市”见顶后,均是房市暴涨,且政策也完全配合,一二线大城市从来涨,所以,“房价压下来,钱就会入股市”,伪命题,因为聪明钱只是路过股市,始终会离开股市,投入房市的怀抱,傻瓜钱套死在股市里。如果房市真垮塌,那些钢筋水泥能套现?死了个翘啦!怎么入股市?

把房价真正压下去,就是股市最大的福音吗?(作者  郭施亮)


  高居不下的房地产价格,不仅对经济的可持续发展带来不利影响,而且还会打击年轻人的自信心。然而,经过了这些年来的大幅上涨,部分地区房价甚至需要动用“六个钱包”才能够满足购房的需求,且缴纳首付款之后,还有漫长的高额还款过程,而不少年轻人的一生,都几乎奉献给一套房子。

  如果说房地产价格与股票市场之间是否存在联系性,实际上从过去多年的市场表现来看,似乎没有展现出过于强烈的联动关系。但,不可否认的是,在过去十年时间,房地产价格基本上处于长期上涨的通道之中,部分城市十年时间内累计涨幅达到数倍乃至十倍以上,但与之相比,股票市场却在十年时间内出现了七八年以上的熊市,两者之间的表现确实存在着巨大的差距。

  房地产与股票市场,本身也是政策、货币流动性敏感度非常高的投资渠道。从某种程度上分析,正因为过去多年持续宽松的货币金融环境,才造就了如今高房价现象的出现,这也是高房价持续存在的根基。

以M2余额增速为例,十年前国内M2余额大概47万亿左右,而如今截至今年6月末,国内M2余额却达到177.02万亿,多年来累计增幅非常巨大。

  需要注意的是,虽然近年来国内M2增速有逐渐回落至个位数的趋势,但考虑到基数高低的问题,十年前M2增速8%却与十年后今天M2增速8%所创造的价值截然不同。由此可见,虽然时下国内金融货币扩张力度有所收敛,但依旧处于持续扩张期,而正因为货币持续放水的大环境,也维系了高房价的发展根基。或许,当货币金融政策发生实质性收缩之际,高房价泡沫恐怕就瞬间遭到挤压了。

  然而,非常有趣的现象是,既然房地产与股票市场同样容易受到货币环境以及政策环境的影响,那么在货币持续放水的背景环境下,为何却造就了高房价泡沫,反而国内股票市场却走出了长达多年时间的大熊市行情呢?

  或许,这与国内股票市场的融资定位有关,同时也与多年来接连不断的减持潮有着密不可分的关系。但,仍有一个可能会遭到市场忽略的因素,那就是高房价捆绑着大量的社会资金,而在民间资金多、投资渠道少的背景环境下,大量资本还是热衷于跑向房地产市场,而甚少跑向股票市场等投资领域。

  值得一提的是,在以往企业购房热潮高涨的背景下,在资本市场中,不少企业热衷于利用闲置资金、自有资金进行投资购房,并由此获得房产增值的效果。至于部分原始股东、高管,更是利用股市套现利润购房,而多年来大量资本也赶往房地产投资渠道,这恰恰体现出社会资本的强烈逐利性。

  或许,在过去十多年的时间内,房地产市场可以称为一个庞大的蓄水池,正因为高房价的存在,却不断强化了房地产市场的吸金效应,但这同时也会加快分流股票市场的存量流动性,而多年来股票市场依旧离不开以存量资金作为主导的大环境。

  把房价真正压下去,或许会把资金重新引导至股票市场,由此为股票市场带来福音,这或许是股票投资者期待的最佳状态。但是,经过了这些年的发展,国内房地产市场已经牵涉到众多利益,而高居不下的地价成本、徘徊不前的土地供应以及各种巧妙调控手段的频繁出炉等,却为维系高房价现象创造出积极的条件,而高房价泡沫也始终未能得到实质性的打破。

  近期,房地产市场调控举措进一步升级,从限制企业购房,到坚决遏制房价上涨的定调,再到地价房价联动调控举措的出炉等,国内房地产市场的调控升级,却彰显出压制高房价的决心。但,鉴于以往的调控效果,仍不足以抱以过多的期待。


  不过,换一种角度思考,如果把房价真正压下去,或许会引导部分流动性回流至股票市场,间接利多于股票市场的走势。但,房地产却牵涉到大大小小的行业,一旦房地产熄火,恐怕拖累不少行业、不少公司的发展,而部分上市公司的盈利增速预期也可能会因此受挫。由此可见,对于一个牵涉诸多利益的领域,到底该如何调控才能够达到更有效的效果,这恐怕直接考验到最终治市的智慧了。(作者 郭施亮)


 楼主| 发表于 2018-8-5 21:14 | 显示全部楼层
自作孽,不可活。这房市,死撑到顶吧

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忽悠说要用2到3年化解金融风险 不知指谁  发表于 2018-8-5 21:20
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发表于 2018-8-5 21:49 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-5 22:24 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-5 22:49 | 显示全部楼层
房市不跌,股市没钱

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房市跌了股市也没戏  发表于 2018-9-1 14:55
2014、2015房市没跌一直涨特别是一二线大城市,2014、2015年股市不也“人造牛”疯涨了一回了马,海量资金炒股炒得多狂啊!跟房市没多少关系呀!进股市的资金都是路过捞一把就走的,不会长期驻扎股市的。  详情 回复 发表于 2018-8-6 11:52
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发表于 2018-8-6 06:53 | 显示全部楼层
没钱

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市面上有的是钱,又放水了,不入股市而已。  详情 回复 发表于 2018-8-6 11:53
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发表于 2018-8-6 07:15 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-6 08:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-6 10:08 | 显示全部楼层
老邪,您干脆这样说:让中国万亿的家族和千亿以上的家族把钱全部拿出来,给全国人民发福利,是不是更靠谱些?
反正这些万亿千亿的家庭也不止一家,更何况他们有本事再赚万亿万万亿呢。
您说是不是?

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土豪没把穷人整死就是隆恩了  发表于 2018-8-6 11:56
这是要“共 产”的干活  详情 回复 发表于 2018-8-6 11:54
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 楼主| 发表于 2018-8-6 11:52 | 显示全部楼层
指鹿为马 发表于 2018-8-5 22:49
房市不跌,股市没钱

2014、2015房市没跌一直涨特别是一二线大城市,2014、2015年股市不也“人造牛”疯涨了一回了马,海量资金炒股炒得多狂啊!跟房市没多少关系呀!进股市的资金都是路过捞一把就走的,不会长期驻扎股市的。

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关系还是有的  详情 回复 发表于 2018-8-6 21:50
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 楼主| 发表于 2018-8-6 11:53 | 显示全部楼层

市面上有的是钱,又放水了,不入股市而已。
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 楼主| 发表于 2018-8-6 11:54 | 显示全部楼层
绝圣弃智 发表于 2018-8-6 10:08
老邪,您干脆这样说:让中国万亿的家族和千亿以上的家族把钱全部拿出来,给全国人民发福利,是不是更靠谱些 ...

这是要“共  产”的干活
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发表于 2018-8-6 11:58 | 显示全部楼层
把房价真正压下去,是不可能滴!

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所以说“坚决……”那是修饰词  详情 回复 发表于 2018-8-6 12:06
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 楼主| 发表于 2018-8-6 12:06 | 显示全部楼层
tlf 发表于 2018-8-6 11:58
把房价真正压下去,是不可能滴!

所以说“坚决……”那是修饰词

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大嘴忽悠 别当真  发表于 2018-8-6 12:34
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发表于 2018-8-6 12:28 | 显示全部楼层
*大公子说,他万亿的家产是通过劳动致富来的,叫穷人不要眼红。你有本事你自己挣。
大公子的老子本来是要大公子带领大家发财的,但大公子不干,天底下那有这样的好事。

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愚(弄)公建山三座  详情 回复 发表于 2018-8-6 21:34
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发表于 2018-8-6 13:48 | 显示全部楼层
我们权贵能让楼主得逞,你当我们是猪?

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俺们就是猪啊!印钞刀切肉刮骨咔嚓咔嚓  详情 回复 发表于 2018-8-6 21:35
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 楼主| 发表于 2018-8-6 21:34 | 显示全部楼层
绝圣弃智 发表于 2018-8-6 12:28
*大公子说,他万亿的家产是通过劳动致富来的,叫穷人不要眼红。你有本事你自己挣。
大公子的老子本来是要 ...

愚(弄)公建山三座
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 楼主| 发表于 2018-8-6 21:35 | 显示全部楼层
lijiali 发表于 2018-8-6 13:48
我们权贵能让楼主得逞,你当我们是猪?

俺们就是猪啊!印钞刀切肉刮骨咔嚓咔嚓

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你们不是猪,你们是电池。(见《骇客帝国》)  发表于 2018-8-9 17:25
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发表于 2018-8-6 21:50 | 显示全部楼层
庄亦邪 发表于 2018-8-6 11:52
2014、2015房市没跌一直涨特别是一二线大城市,2014、2015年股市不也“人造牛”疯涨了一回了马,海量资金 ...

关系还是有的
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发表于 2018-8-7 02:16 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-31 20:51 | 显示全部楼层

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看透说透 心中有数  发表于 2018-8-31 21:43
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发表于 2018-8-31 21:43 | 显示全部楼层
啥时候说压房价了,不过遏制过快上涨而已。
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发表于 2018-9-1 12:29 | 显示全部楼层
房地产价格下来了,就是表面真正理清楚了问题。价格只是表现,问题隐藏在后面。

房地产到如今地步,已经严重阻碍的中国发展机会。

可以说,没有多大希望。

当然,股市也是如此,上市公司都被房地产剥削了一层利润,投资标的物如此,股票能够好吗

短暂的好,只是投机机会而已。

没有从改变上改变。

中国目前已经走到头了,在解决房地产问题前,经济不可能有什么起色了。

再放水,只是如何死法的问题。
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