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放水不能解决的问题:既然房价不能涨,那谁会涨?

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发表于 2018-8-6 10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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01

7·31政治局会议重磅落地,这一次,最让老百姓们兴奋的一句话是:

“坚决遏制房价上涨”。

不过一边给你希望,一边又让你怀疑人生——这次会议给“宽松”一锤定音,下半年确保流动性合理充裕,市场不用再天天喊渴。

虽说我们向来不惮以中国特色经济学抗衡西方经济规律,但此时对国家方向、对个人身家财富,仍忍不住深感迷茫:

既要放水又要房价不飙涨,如此高难度的动作到底要如何耍?

水如果不流向楼市,还能漫向哪里,是熊冠全球的大A股吗?

房不涨价,是不是我们的日常生活总有一种东西会被拉出来吸收这超发的货币?

与国运共担当,你准备好了吗?

02

从政策构想来看,高层拒绝“再提夜壶”的意志力不可低估。

据财新报道,“决策层已经储备了一套更为统一的地产调控政策,总体思路是不因经济增长压力频繁变更政策。”看吧,这回绝不会是那种朝令夕改的事了。

昨天会议还没结束,深圳就第一时间升级了楼市调控,给公司买房按下暂停键,住宅限售3年,严控离婚买房。总之一句话,把投机苗头紧紧扼住。

作为楼市调控风向标的北京,此前则明确表示要控土地热度,未来五年住宅供地结构保持普通商品房、共有产权房、安置房、租赁住房4:2:2:2结构。

目前来看,调控的方式是人为拉长交易周期,让你难进也难出,让投机者讨不到好处。

这次直接说遏制上涨,更是决策思路的根本转变。房价未来只能稳了,至少在官方统计数据中会非常的稳当,而在人口规模控得死死的一线甚至可能会阴跌。

既然房价不能涨,那谁会涨?说实话,相比房价上涨,我们更希望看到的是物价上涨。

物价涨了房价没涨,至少证明钱不是在虚拟经济里空转,制造泡沫,挤压实体的生存空间,而是有一部分水真正抵达实体经济,实业扩大规模,进而传导到地租、利息和众人的工资表上。

只要不发生恶性通货膨胀,涨物价就是钝刀子割肉温水煮青蛙,麻木的人不会觉得痛,既然买不起房,那就把钱包慢慢的掏给消费品。还有一个油价带来的输入性通胀,油价目前处于上升通道,很多工业品的成本也被动往上抬。物价涨一波,扩大内需了解一下。

以上,纯属期望。

从历史经验来看,“放水”二字实在让人心有余悸,它可不就是这十年来房价上涨的直接推手嘛。

08年底以及12年大放水期间,一线城市的房价都是翻倍上涨,15年的政策转向更是让全国楼市体验了一把恐慌与狂欢并存的滋味,离婚、摇号、抢房,乱象惊人,住房梦总算是沉甸甸地压在了每个普通人肩上,连三四线也装不下你的肉体。

历史上三轮大放水都直接刺激房价飙涨

一放水房价就猛涨的逻辑并不难理解,因为这么多年来,中国只挖出了房地产这么一个蓄水池。

到目前为止,没有哪一项资产的收益率能跑赢房地产,北京在过去十年房价涨幅至少达到435%,上海至少达到224%。钱是聪明钱,是有温度的热钱,当然知道要向哪里跑。大家都在金融地产转得风生水起,只有我逆流而上脱虚向实,岂不是傻得可爱?

时至今日,中国房地产总市值超过400万亿,而股市总市值不足60万亿。在资本市场里被割了一茬又一茬之后,老百姓们更加坚信看得见的房子才是真爱。有毒的股市当不了吸水的海绵,实体很难受益于放水。

昨天智谷趋势在《读懂今天政治局会议:最重要的一只靴子落地,政策转向得以确认》一文中提到的“钱能解决的问题都不是问题”,有一些读者感到困惑。

很简单,如果印钞就能解救制造业,中国的实体经济也不至于到今天这种地步。

即便央行有心要疏通货币传导机制,也很难摁住水向房地产蔓延的冲动。

解救实体,光放水是不行的。

钱不能解决的问题,还有很多。


点评

奋力抽插,又要不射,确确实实高难度啊!有点病急乱投医的味道了。  发表于 2018-8-6 11:44
 楼主| 发表于 2018-8-6 10:06 | 显示全部楼层
05

今天的中国,稳中有“变”,内外乏力,钱统统解决不了这些问题。

控制型政府的优势成就了中国经济奇迹,但其后发劣势也制约了经济的升级换代。
最近看到两个段子:

“改革”这个词现在越来越难让人为之振奋。像减税就变成一场文字游戏,每次都是毛毛雨,政府税收年年上涨,实体税负重重。地方财政困难,却动不了裁撤冗员、精简机构的决心,运动式政策来临之时还指望着他们。

如果一场伟大的改革走到今天成了“国进民退”的局面,实在是让人痛心不已。

眼下真正需要的,不是放水,而是迎难而上完成一场变革,对资源配置方式的变革,对权利的再分配;真正需要的,是激活民间活力,而不是让困惑、沮丧、迷惘、恐慌的情绪蔓延。

孙立平教授曾说过,眼下中国社会最现实、最迫切需要改革来解决问题有三个:

国家的方向感,精英和上层的安全感,老百姓的希望感。

深以为然。
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 楼主| 发表于 2018-8-6 10:06 | 显示全部楼层
03

刺激、基建、政策托底……这些词每次听起来都是满满的熟悉感和依赖感,但也让人忧心忡忡。

历史的经验早已证明,大放水的边际刺激作用正在明显减弱,基建的投资收益越来越小。

管清友在研报中指出,宽松带来的经济反弹效果已越来越弱,反应也越来越迟钝:

2008年第一轮宽松,2个季度见效,反弹5.8%,持续4个季度。

2011年第二轮宽松,5个季度见效,反弹0.6%,持续2个季度。

2014年上一轮宽松,8个季度才见效,反弹0.2%,持续2个季度。

姜超则认为,大放水并没有改变中国经济增速下行的趋势:

第一轮:中国经济增速从08年的9.7%降至11年的9.5%;

第二轮:中国经济增速从11年的9.5%降至14年的7.3%;

第三轮:中国经济增速从14年的7.3%降至17年的6.9%。

要经济平稳增长,不是放点钱出来刺激一下就能解决的问题。

虽然我们的设想是要相机微调、预调、定向调控,但山西证券发出这样一个提醒:三季度指数有可能再次探底,当政策托底不达预期指数,宽松政策可能更为激进,或由结构性宽松转向全面宽松。一股满满的死循环味道。

04

外部环境的问题也不外乎如是。

中美之间的矛盾,已经不是简单的巨额贸易逆差。冲突从贸易领域不断向科技、货币、意识形态领域蔓延,今天调高关税征收比例,明天又技术封锁你多少家企业,后天再悔恨当初为什么要让你入世……越来越有冷战态势。

上周末华尔街日报发了一篇长文《When the World Opened the Gates of China》,提到克林顿当初支持中国入世时,是希望将中国纳入西方经济体系中,同时消减保守力量的控制力:

“中国入世,不只是简单地让他们同意进口西方产品,也代表他们同意进口民主政治珍视的一个价值观——经济自由。当个体拥有不止是梦想还有实现梦想的权力时,他们会诉诸更大的发言权。”

国运走到今天这一步,中国再也不能像往常那样,洒下重金买入多少大豆、飞机就能让美国“闭嘴”。

底色不足,才是中国亟待攻克的难关。
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发表于 2018-8-6 10:08 | 显示全部楼层
恶性通胀来了,石油大豆猪肉一涨,只能勒紧裤带了,加上股市一跌,扩大内需已成空中楼阁!但愿不要为了降低成本重复利用,地沟油又再次泛滥就万幸了!
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发表于 2018-8-6 10:42 | 显示全部楼层
老百姓的希望。
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发表于 2018-8-6 10:55 | 显示全部楼层
迷惘迷惘
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发表于 2018-8-6 11:43 | 显示全部楼层
奋力抽插,又要不射,确确实实高难度啊
有点病急乱投医的影子了。
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发表于 2018-8-6 11:48 | 显示全部楼层
我本求心心自持,求心不得待心知;若欲求佛但求心,只这心心心是佛。佛性不从心外得,心生便是罪生时;我本求心不求佛,了知三界空无物。
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发表于 2018-8-6 12:44 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-6 13:51 | 显示全部楼层
在多的卵政策,在房产税面前,连灰尘都算不上。
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发表于 2018-8-6 13:55 | 显示全部楼层
哎......
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发表于 2018-8-6 16:57 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-6 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-7 17:05 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-8 08:41 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-8 10:32 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-8 22:14 | 显示全部楼层
会轮到股市涨一下吧。。。
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