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暴涨100%中介只用了10天!任志强楼市预言又要应验?

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发表于 2018-8-15 19:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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导读:
  暴涨100%中介只用了10天!任志强楼市预言又要应验
  7月70城房价:三亚环比涨幅领跑 上海南京环比下降
  7月一二线城市新建商品住宅销售价环比涨幅有所回落
  央视:房价刚稳住房租又大涨莫让"买不起"成"租不起"
  楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成
  7月房地产投资多项指标刷新纪录

  暴涨100%中介只用了10天!任志强楼市预言又要应验?
  一、
  一户房东准备6500元/月出租的房子,经过房产中介李先生10天的运作,最终竟有望以13250元/月的价格出手。

  这是日益疯狂的北京房屋租赁市场正在发生的事情。具体流程如下:
  北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,房东报价6500 元
  链家报价7500 元
  李先生报价8000 元(签三年)
  最终的成交价比房价的出价高出23%!

  深入交谈后,李先生表示这套刚刚拿下的房源,他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用,头一年的分红将在1万左右,后两年收入无疑将更多。

  从装修到可入住,中介李先生表示,“十天之内便可完成!“,随后,便可挂在平台上供租户选择。

  “房子面积够大,我打算给每个房间建独立卫生间,这装完之后,按3300元租出去,肯定抢手!” 李先生显得有些开心,这样算来,这套房月收入将达13200 元每月,比8000元的成交价凭空高出65%!达到房东预期的价格6500元的200%!

  别忘了,在中介平台上发布的房源,每年还要给服务费,一般为一个月的房租。

  二、
  让人惊讶的是,上述的北京“抢房大战”并不是个例.比如,近期正刷屏的,蛋壳和自如(两家长租公寓巨头)抢房源事件。


  房东要把一个偏远的房子租出去,原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后,蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。

  有消息是自如今年刚完成几十亿的融资,资本所到之处,必然血雨腥风。为了开疆扩土,拿下市场,要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。

  现在不是收房,而是不计成本抢筹。不过这个成本,自然要转嫁到租客身上。

  据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了4.2%,同比2017年6月上涨了8%。
  与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%,在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,是样本城市住房租金中位数前三位。

  按理说,每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,可以理解。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。


  北京的小王发了个朋友圈:“月薪万元也可能吃不起饭。北京,说不出的痛。”

  和小王同样心酸、无奈的,是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑:房租上涨!

  以前觉得是调侃,现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人,自己早已笑不出来。

  三、
  如果说北京是个范本,那么越来越多的二线城市,似乎也存在着巨大的潜力:
  什么意思呢?就是不经意间,随着去库存,越来越多的城市,开始进入存量市场,划重点,存量市场。与此同时,很多城市开始土地流拍,房地产商盖房子已经不划算了。

  供需失衡,买卖利润下滑,存量市场。怎么办?这盘棋怎么玩下去?下一步,必然是资本控盘,从流动性获利。自如和蛋壳只是开始,以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。

  同样的,任志强的著名的2019楼市预言,正在“梦想”照进现实,那就是,2019年,你可能有钱也买不到房子了。

  任志强关于2019年楼市的其他预判也理应关注起来:
  *明年,你可能有钱也买不到房了!注意,我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号,开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

  *“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量。那么明年,有可能出现的则是供给严重不足。”

  *“我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
  来源:A股那些事(agujun168)
  综合米筐投资、媒体、证券日报等。

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发表于 2018-8-15 21:20 | 只看该作者
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