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加拿大的购物商场空置率要到年底了

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发表于 2020-4-28 03:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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疫情爆发引致零售业大受打击,地产界人士估计,加拿大的购物商场,估计到年底时,要面对店舖空置率急升至8%的局面。

根据加拿大仲量行的数据显示,加拿大的密封式购物商场(例如多伦多伊顿中心及温哥华太平洋中心商场),只有介乎20%至25%租客有支付4月份租金,其他大型商场,则只有刚逾半租客有支付4月份租金。

加拿大仲量行零售业负责人Tim Sanderson表示,这是逾30年以来,首次见到这种具灾难性的负面影响,不少中小店舖业主,由于租客欠租,更已陷入困境,没法支付按揭。

Sanderson表示,过去连续2年表现疲弱的零售业,及不断上升的地税,以及消费模式不断向电子市场转移,坐落于商场及街舖的零售商,已经面对不少压力。

疫情期间,除属于必要业务或服务外,其余所有店舖均要关门,停止营业,从而提高这些零售商的压力,难以支付租金,而业主则要面对收不到租金及失去租客的困境。

加拿大仲量行使用第3方的数据作分析,预期到年底时,加拿大的商舖空置率会上升介乎6%至8%,较2020年初录得的2.3%,大幅扩大3.7至5.7个百分点;Sanderson形容这情况“十分严峻”。

地产公司CoStar集团市场分析部董事Roelof van Dijk表示,不少零售商已陷入困境。

van Dijk表示,大型购物商场业主,例如退休基金及物业投资信托,有能力给予租客延后交租,及透过宣传吸引消费者来保留租客,但规模较小的店舖业主,可能没有能力保留租客,而出现舖位空置情况。

RioCan行政总裁Ed Sonshine表示,小型租户可能没法生存,规模较大的业主,可以有能力为小租户提供协助。

但Sonshine对零售业的前景仍然感到乐观,认为疫情过后,一切回复正常时,消费者会回复基本购物习惯。
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